Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что 6 августа 2014 года вступил в законную силу Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ".

Федеральным законом были внесены некоторые изменения в понятие «кадастровая стоимость», под которой «понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона».

Принципиальным отличием новой редакции закона от предыдущей стали изменения в порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.  Для  юридических лиц предусмотрено обязательное досудебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости путем подачи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном Управлении Росреестра. В случае если юридические лица не согласны с заключением комиссии, они имеют право обратиться в суд. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Кроме того, законом дополнен состав комиссии представителями предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, подлежащих обязательной ротации не менее чем на 75% один раз в три года.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области обращает внимание, что был изменен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости согласно ст.24.18 вышеуказанного закона.  Также были увеличены сроки подачи заявления в комиссию. Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Ранее такой срок составлял 6 месяцев.

Главным же нововведением изменений, внесенных в закон об оценочной деятельности, стало установление порядка внесения результатов определения кадастровой стоимости в ГКН.

В случае исправления технической ошибки в сведениях ГКН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются с даты внесения в ГКН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.